안녕하세요. 재테쿤 입니다.
즐거운 주말이 또 한주 가고 있네요.
이번주도 알찬 내용이 가득한 내용을
유튜버 김유라TV
책/육아/재테크/자기계발 님으로 부터 소개 받았습니다.
문구 하나하나가 주옥 같아서, 책저자 렘군님 유튜브까지 가서 정주행 했네요.
렘군님 유튜브 보면서 부자로 가는 중간다리 역할을 해주시는 것 같아서 도움이 많이 됬습니다.
시작할게요,
BOOK:) 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?
저자 : 김재수 (렘군), 부동산 플랫폼 ZIP4 대표
책이 너무 좋아서 좋은 내용을 가져왔어요.
렘군님의 책은 경험이 담긴 엑기스가 묻어지는 한문장 한문장이 주옥같아요.
*1) 강이 보이는 땅은 많이 오르기도 하고, 앞으로도 꾸준히 인기를 얻을 것으로 예상된다.
*2) 내 집마련을 원하는 사람은 가격을 보지 말고, 지역을 봐라.
주식과 부동산이 다른점 : 부동산은 지역성을 가진다.
*3) 앞으로 지어지는 아파트는 과거의 아파트보다 비싸지는 건 정상이다.
*4) 일반적으로 지방은 2~4년, 수도권은 4~6년 정도 상승하는 경향이 있으니,
너무 오랫동안 오른 것은 아닌지 체크해 보기 바란다.
*5) 4년 이내 최저가격대비 50%가 오르면 보합기를 맞이한다.
2억짜리가 4억이 되고,
3억짜리가 6억이 되고,
5억짜리가 10억이 됬을대 보합기를 맞이 할 수도 있다고 합니다.
*6) 나의 기준은 보수적이다.
상승률이 50%가 넘으면, 매수보다는 매도하는쪽으로 방향을 잡고 신규 매수는 하지 않는 편이다.
4년 동안 50% 이상 오르면, 매도한다는 건 나의 기준일뿐 절대적인 건 아니다.
상황에 맞게 수정해 나가자.
*7) 만약 주변에 대형 평형과 주상복합 나홀로 아파트까지 많이 올랐다면, 그 아파트는 고점일 확률이 높다.
대지지분 작은 오피스텔도 오르면 그 지역은 고점 일 수 있다.
*8) 상승 초입장에는 분양권, 재건축 아파트에 관심을 갖는게 좋다.
구축아파트 상승보다 분양권, 재건축이 더 강하게 상승하고 있다면 상승기를 맞이하고 있다.
대세 상승기, 종목 상관없이 그 지역은 다 올른다.
★9) 매매가는 상승하지만 전세가는 정체될때 욕심을 버리고 다음을 준비하라.
*10) 서울 전체적으로는 공급이 넘치는데 특정구의 공급만 적다해서 그 지역에 투자했다가는 낭패보기 쉽다.
★11) 핵심 키워드
상가 : 유효수요
아파트 : 수요와 공급
빌라 : 교통
재건축 : 대지지분
분양권 : 적정 분양가
토지 : 쓰임새
*12) 신도시는 대부분 잘된다. 가격이 오른다고 믿는게 낫다.
20단지 이상 들어온다는 신도시는 시간이 지날 수록,
도시가 완성되어 갈수록 가치가 상승 할 수 밖에 없는 구조이기 때문이다.
아파트의 개수로 신도시의 사이즈를 본다.
불편하지만 싸다. 가격이 오르려면 시간이 걸린다.
*13) 투자할때 봐야할 것, 앞으로 2년 동안 이 지역에 주택 공급이 부족한가?
매매수요를 움직임을 촉발하는 첫번째 전제 조건은 공급 부족이다.
임차수요비율이 높은 상태에서 공급 마저 부족하면 전세가 상승은 불가피 하다.
이런 상황이 지속되면, 전세 사시는 분들이 집을 사버려요.
*14) 투자자는 실거주자 보다 빠르다.
공급의 불균형부터 개발호재 뿐만 아니라 기본 입지에 대한 이해도가 높기때문이다.
*15) 거품은 아파트가격 자체라기보다는 매매수요를 가르키는 말이다.
이미 집을 사자는 쪽으로 돌아섰다면 추가로 매매수요가 유입되기 어렵다는 뜻이다.
투자는 매매수요가 유입 가능성이 클 가능성에 해야한다.
내용이 도움이 되셨다면, 책을 꼭 읽어보셨으면 좋겠어요.
렘군 지음/ 김유라TV 소개/ 재테쿤 옮김
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