광명시 하안동, 주공아파트

경기도 광명시 하안동(下安洞)은 

하늘이 편안한 동네로 

주거 단지가 아파트로 이루어져 있어, 동네가 아늑하며 

신혼부부 부터 소규모 가족들이 거주 하기 좋은 동네입니다.

앞으로는 안양천(水) 과 

뒤로는 도덕산(山), 구름산(山) 이 위치해 있어

자연환경도 우수하여 배산임수로의 입지로도 훌륭합니다.

또한, 하안사거리는 

유해시설 하나 없는 상가 단지들로 구성되어, 

편의시설이 가득하여 살기 편리합니다. 

여기가 학원가인가? 학원도 많습니다.

서울 가산동 디지털산업단지 (G-Valley) 서쪽에 위치하여,

하안 주공아파트에서는 도보로도 

가산디지털단지로 이동이 가능하며, 직주근접 요소로도 훌륭합니다.

일명 초품아부터,

단지 내에는 학교도 많아 학군도 괜찮습니다.

정리해보면,

장점 요인 1 : 자연환경과 편의시설을 갖춰 주거 단지로 우수

장점 요인 2 : G-Valley 옆 배후 단지로, 실수요층 두터워 전월세 투자 우수 

 

단점 요인 1 : 1989 ~ 1990년대 아파트로 낡은 아파트, 수선 필요 가능성

단점 요인 2 : 역세권이 아닌 교통의 아쉬움

투자 요인 1 : 재건축 가능한 중층 아파트로 연한 도래 11 - 12단지 ( 용적률 150 % ~ ) 

투자 요인 2 : 구로기지창 이전으로 1호선 초역세권이 될 6단지, 3단지 등

투자 요인 3 : 제2 경인선 연장 예비타당성 조사 착수

상승 시기 1 : 2015년 2월

상승 시기 2 : 2018년 7월

상승 요인 : 광명시 철산동 투자 수요 후 풍선 효과                

투자 등급 : B+

by 재테쿤

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