(2019.02.02, KB시세) 하안동 주공 9단지 VS 두산위브 아파트 시세 차이

안녕하세요. 재테쿤^^입니다.

정말 오래기다렸습니다. 설연휴 만을

과거를 돌아보며, 부동산의 흐름을 보고자,

지난 10년 KB시세를 되돌아 보게됬어요.

 

한가지 발견한게 있는데요!

아파트의 시세차이가 비율에 맞게 변한다는 거에요!

대상은 하안동 아파트 입니다.

(1) 하안주공 9단지

(2) 광명두산위브 아파트

KB부동산 Liivon 시세로, 

매년 12월 말 기준으로 금액을 참고해서 작성했습니다.

재미있는 점은, 지난 10년 흐름을 보면,

오르면 같이 오르고

내려가면 같이 내려가는거네요.

그러나, 

이러한 차이는 오를수록 차이가 커진다는 사실!

10년 평균 65% (+- 3%) 라는 비율로 큰 변동없이 10년을 지켜왔네요

2009년 입주한 광명두산위브와 하안주공의 차이는 16,750 만원 이었으나,

10년이 지난 지금, 일정 비율을 우지하며,

12,250만원의 격차가 벌어져 29,000만원의 차이로 증가하게 됩니다.

그러나, 재건축연한이 미리 도래한 철산동 아파트를 같이 살펴 보았습니다.

재건축연한 도래전 70%의 비율을 유지하던 철산동은, 

재건축연한 직전 차이를 좁혀가며, 69.42% → 77.4% 

재건축연한 도래 후 80% (+10%) 를 유지하고 있습니다.

 

아파트 간 격차가 줄여가고 있는 것으로 확인됩니다.  

위와 같은 점을 고려할때, 

2019년 하안동의 재건축 연한 도래는 아직 반영되지 않았고,

상승 동력이 남아 있어 보이며,

향후 재건축이 되어 새아파트가 기대 됩니다. !

결론 입니다.

철산동은 재건축 연한 도래 직전부터 철산동의 신축 아파트와 차이 비율이 좁혀지며 7.3% 상승 하였고,

하안동은 -1.0% 아직 입니다.

재건축을 추진하는 단지부터 반영될 것으로 보이는데요.

조기교육, 조기투자 하안동은 어떠세요?

새해복 많이 받으세요~☆ by 재테쿤