(2003.06~2019.01, KB시세) 하안주공 12단지 아파트 시세

안녕하세요. 재테쿤 입니다.

취미생활 시세 분석입니다.

KB부동산 Liivon 을 이용하여,

관심있는 하안주공 12단지 80.31(공급면적)을 확인 해보려고 합니다.

2003년 부터 2018년 까지 15년간 긴 세월동안 부동산의 가격은 우상향 하는 것을 알 수 있다.

(18,500)  ~  (42,000) 약 2.35배 정도로 가격이 상승 한 것이다.

조금 더 자세히, 년도 별로 확대해서 보자. 

2004년 까지 조정 

2005년 부터 2008년 까지 상승 ▲

2008년 부터 2013년 까지 조정

2013년 부터 2018년 까지 상승 ▲

< 노무현 정부 > 

2003년부터 2008년 까지 부동산가격의 상승이 계속되었음을 확인 할 수 있습니다.

(15,000) ~ (20,250) 4년간 쉬지않고, 약 34%가 상승하였다.

이 당시 부동산 정책으로는, 다음과 같다.

① 2003.10 주택거래 신고제도 (60일 → 투기지역 15일)

② 양도세 중과제도 (다주택자) (2004.1.1 시행, 3주택 양도세율 60%)

③ 종합부동산세 부과제도

④ 실거래가 신고제도 

⑤ 재건축 초과이익 환수제도

⑥ 주택담보대출 규제제도

년도 별로 보면 아래와 같다.

2003년 : 18,500, 일시적인 과열 양상 시장

2004년 : 15,000 (19% 감소) 하반기부터 침체시장 분위기

2005년 : 16,250 (8% 상승)

2006년 : 18,500 (14% 상승)

2007년 : 20,250 (9% 상승) 

< 이명박 정부 >

2008년부터 2012년까지 부동산가격은 조정 되는 시장임을 확인 할 수 있습니다.

2008년 : 24,000

2009년 : 23,250

2010년 : 22,250

2011년 : 22,500

2012년 : 22,250

< 박근혜 정부>

2013년 : 22,000

2014년 : 23,500

2015년 : 29,250

2016년 : 30,750

2017년 : 31,250

< 문재인 정부 >

2017년 8.2 대책 

(조정대상지역내 2 주택 이상시 양도세 중과, 2018.04.01 시행  

장기보유특별공제 배제, 2주택자 10%, 3주택자 20% ) 

4월 1일전까지 양도세를 피하고자, 가격이 주춤하더니

이후 양도세를 피하고자, 공급 물량이 실종되는 현상으로 가격이 상승

2018년 : 42,000