부동산 하락 상승? -하안동편-

안녕하세요. 재테쿤 입니다.

광명시 아파트 시세, 

하안동 주공아파트 12단지 시세입니다.

부동산 시장이 조세 부과, 대출 규제, 공급 규제 등 

다양한 규제 들로 냉소적인 반응을 보여주고 있습니다.

이러한 규제가 언제쯤 풀릴지 궁금하면서도, 

그래서 시세가 오르는건지 내리는건지 궁금할 것 같습니다.

현재 시장은, 

강력한 대출규제로 하강 브레이크를 밟고 있는 것으로 보이는데,

일반적인 상황이라면, 하락은 오지 않을 것 같습니다.

"미래를 알고 싶으면, 과거를 공부하라" 라는 말이 있습니다.

과거에도 유사한 상승 구간과 하락 및 보합 구간이 있었습니다.

1. 2004~2008년 상승기

2. 2008~2013년 하락 및 보합기

3. 2013~2018년 상승기

하락한 구간을 비교해보면,

대형 평수의 경우  

2008년 42,500(만원) 에서 2013년 34,500(만원) 으로 19%가 하락 했으나, 

같은 기간 동안, 

소형 평은 하락이라고 하기엔,

아주 미미 (-3%) 하다고 보이기 때문입니다.

하락기에도 32평은, 17평형의 2배 이하로는 하락하지 않는다.

하안동은 보합만 예상 되네요.