부동산 하락 상승? -하안동편-
안녕하세요. 재테쿤 입니다.광명시 아파트 시세, 하안동 주공아파트 12단지 시세입니다. 부동산 시장이 조세 부과, 대출 규제, 공급 규제 등 다양한 규제 들로 냉소적인 반응을 보여주고 있습니다. 이러한 규제가 언제쯤 풀릴지 궁금하면서도, 그래서 시세가 오르는건지 내리는건지 궁금할 것 같습니다. 현재 시장은, 강력한 대출규제로 하강 브레이크를 밟고 있는 것으로 보이는데,일반적인 상황이라면, 하락은 오지 않을 것 같습니다. "미래를 알고 싶으면, 과거를 공부하라" 라는 말이 있습니다.과거에도 유사한 상승 구간과 하락 및 보합 구간이 있었습니다. 1. 2004~2008년 상승기2. 2008~2013년 하락 및 보합기3. 2013~2018년 상승기 하락한 구간을 비교해보면,대형 평수의 경우 2008년 42,50..
2019. 2. 16.
(2018년, KB시세) 서울 지역 매매가 변동
2018년 7월 부터 2018년 12월 까지 서울 주요 지역의 주택 가격 시세는 전반적으로 상승 하였다는 것을 위의 표로 확인 할 수 있다. 이 차트를 보면서 언제, 어떻게, 얼마나 오르게 되었는지 살펴 보고자 한다. 2018년 7월 대비 12월 주요지역의 매매가 평균은 12% 상승 한것으로 확인 된다. 그 중 가장 많이 오른 지역 순서로는 1위는 광명시 21%, 2위는 서초구 17%, 3위는 양천구 16%, 4위는 영등포구 14%, 5위는 과천시 11%, 6위는 안양시 만안구 8%, 7위는 강남구와 안양시 동안구 7% 로 확인된다. 가장 많이 오른 월은 8월 (2%), 9월 (8%), 10월 (4%), 11월 (0%), 12월 (0%) 이후 줄곧 주춤 해지기 시작했다. 2018년 7월 기준으로 강남의 ..
2019. 1. 5.
(2018-12-28, KB시세) 안양역 주변 아파트
2018년 말 기준 하늘 높은 줄 모르는 소형, 중형 평형인 20평대의 안양역 주변아파트의 KB시세를 확인해보았다. 아파트의 시세를 보면서, 가장 높은 가격을 반영하는 아파트의 특징은 신축이면서, 대단지의 경우 주거 소비자의 관심을 끌어 가격이 매우 높다는 것을 한 눈에 볼수 있었다. 기존에 알 고 있던, 입지, 안양권에서는 출퇴근을 위한 역에서 가까운 아파트인 안양삼성래미안 아파트가 좋은 시세를 이끌었던 것과는 대조적으로 말이다. 안양역 아파트의 가격은 주로 세분류로 나누어 볼 수 있었는데, (1) 대단지 여부, (2) 신축, 준신축, 구축 여부 (3) 안양역세권으로 나누어 볼 수 있다. 래미안 안양메가트리아의 바로 옆에는 준공 약 10년 정도 차이가 있는 (주)한승종합건설사에서 2005년 시공한 안양..
2019. 1. 1.
[공유] 3기 신도시로 인한 호재지역은?
'콕콕박사' 차윤원 대표님께서 지난 18년 7월 경 철산 한신에 이어 운이 좋게, 3기 신도시에서 지정을 피해간 광명시 하안동 콕 찝어 주시네요. G밸리(가산, 구로) 그리고 광명 TV(테크노벨리) 4차 산업 연계성으로 뜨거울 것으로 보고 계시네요. ※ 3기 신도시란, 2018년 12월 19일 발표된 신도시계획으로 다음을 말한다. (1) 남양주 왕숙지구, 주택 66,000채 (2) 하남 교산지구, 주택 32,000채 (3) 인천계양테크노벨리, 주택 17,000채 (4) 과천 과천지구, 주택 7,000채
2018. 12. 26.
