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재테크/투자 생각58

20200209 - 유주택자가 되니 보이는 세상 스승님을 통해 부동산 알게되고, 경제공부를 하다보니 아는 사람과 모르는 사람 돈 있는 사람과 없는 사람 자본주의 시스템이 성공적으로돌아가기 위해서는 화폐를 계속 발행하여야야 하기에 일을 열심히 하고 경제공부를 하지 않으면 양극화가 될 수 밖에 없다는 것을 알아간다. 대출을 받을때 필요금액만큼 10원 100원 1000원 0만 붙이면 되는 신용으로 빌릴수 있는 화폐시스템속에서 노동생산성과 자본잉여금의 차이가 재투자되는 곳에 투자하지 않으면... 기다리고 있는 것은 인플레라는 암담한 현실.. 투자에대해 쉽게 생각하면 부동산으로는 상업, 공업지역들 근처 위주로기업은 수익이나서 돈이생기면 근처에 사세확장을 하고 (흔히, 직주근접) 주식은 배당성향이 적절하여 현금유출이 크지않고 기업에 잉여금이 기업에 재투자되서 꾸.. 2019. 12. 9.
환율이 오르는 모습을 지켜보니 외국인 투자자는 각 국의 통화가치가 상승하는 곳으로 자본의 이동이 된다. 2019. 12. 4.
2019년 경기도 버스 카드 요금 인상 및 추이(%) 2019년 경기도 일반버스 (카드) 요금 추이 그리고 인상률(%) 버스 요금 인상률이 대략 16% . . . 2015년 대비 2019년소득이나 자산이 증가한 지출비 만큼 증가하지 못했다면 . . . 가난 해졌다는 결말이 . . . By 재테쿤 #잡을 수 없는 물가인상률 2019. 11. 24.
평범함을 넘는 것은 어렵다. 평범함을 넘는 것은 어렵다.왜냐하면,본능대로 하기 때문이다. 주식시장에서는주가가 오르면 오른다 !! 하면서 사게 되고,주가가 내리면 내린다 !! 하면서 팔고 싶은 마음이 앞선다. 좋은 집이 있다.교통도 좋고, 편의시설도 가까워 들어가서 살면 좋을 것 같다.그 집에 내가 들어가서 살면,10억을 깔고 앉아서 쓰는 거지만살고 싶은 마음을 누르고 임대를 주면 10억에 대한 임대수익 등으로 돈을 벌 수 있다. .. 이렇게 갭투자가 시작된건 아니겠지? 이렇듯, 평범함을 넘는 건 어렵다.본능을 이겨내야 하기 때문이다. 하지만, 반대로 생각하면 참 쉽다.평범함을 넘는 것은돈을 버는 사람은, 본능을 누르고 반대로 한다. 사고 싶은 물건이 있어도, 자본금을 모을때까지 참아내고 투자하고소비자가 아니라 생산자가 되고남들이 모.. 2019. 11. 22.
책 30권 읽으세요! (feat. 부동산 읽어주는 남자) 오랜만에 마인드 영역의 강자이신,부동산 읽어주는 남자님! 책에 대한 생각을 듣고 싶어서다시 들었다 ! 도서관에 가서 아무거나 책 30권을 읽으세요.그냥 읽으면 됩니다.감이 살짝 옵니다. 궁금한게 떠오르고 질문 할게 없는 수준이면 책을 더 읽어야 해요.궁금할게 생길때쯤 중개사한테 가야지.(feat. 부동산 읽어주는 남자) 하루에도 변하는 주가상태에 상승하는데 지금 투자하지 않으면 안될 것 같아 조바심을 갖게 되어,언뜻 투자부터 하게 된다. 그런데, 돈을 벌어서 좋을 수도 있다. 우연히,돈을 벌면 투자금액이 커지고돈을 잃으면 그 게임이 끝난다.우연히 번 돈은, 우연히 잃게 되어있다. 투자 경험을 하고 시간이 지나고 보니제대로 해보고 싶었고, 다시 초심으로 돌아갔다. 왜냐하면, 준비하고 기다리고 있으면투자 기.. 2019. 11. 2.
달러 1,230 돌파 예정? 9월 미국의 금리의 인하로1개월 달러 차트가 저항선을 만들며달러가 하락할때, 한국주식을 매수 할때라고 생각했다. (자료 : 인베스팅 닷컴) 8월 환율이 고점을 형성했을때 매수 한 분들은 평가이익을 가지고 있을것이다. 그런데미국이 금리 인하를 하여,환율이 하락하고 코스피가 상승 할 것이라 생각했지만, 일시적 하락 후 쌍바닥을 만들고 1년 달러차트는 1,240을 향해서 가고 있는 것 같다. (자료 : 인베스팅 닷컴) 다가오는 10월 한국은행 금통위에서 금리를 인하를 하게 되면,단기적으로 1,240 까지 열려 있다고 보며현재 조정중인한국 주식들은 외국인들의 환차손 등으로 하방으로 한번 하락할 것 같다. 상황을 지켜보며, 한국주식은 환율이 1,220 - 1,240 까지는 기다렸다 분할매수에 대해 생각이 필요하다.. 2019. 9. 28.
강남 투자 Style 이거 얼마에 팔아주세요 ! 안팔려요 !? 그럼 더 사주세요 ! By 재테쿤 #같은상품#다른태도#투자수익률자신이만드는것 2019. 8. 2.
투자시 고려사항 ① 지금 보다 앞으로 좋아지는가? 사람들의 사용이 늘어나는가?그리고 그것이 얼마나 지속 될까?를 가장 먼저 고려 하자 세계 최대 전자 상거래 업체인 "아마존" 의 창업자 제프 베조스도 창업 당시 인터넷 사용자의 증가를 보고 아마존 창업을 했다고 한다. By 재테쿤 #사용자증가#사람들의관심 2019. 6. 27.
Fed 기준금리 인하 "신호" 영향 미국 중앙은행(Fed)은 6월 FOMC에서 하반기 기준금리 인하 신호를 강하게 나타냈다. 그러자, 채권시장에서는 채권금리가 하락하면서 채권가격이 폭등을 하기 시작했다. 주식시장 또한, 은행주, 경기방어주들의 약세가 시작 되고, 기술주(Tech), 차입금이 많은 회사들의 폭등 랠리가 시작 되려고 한다. (10% 이상 상승) 부동산 시장 또한금리 인하 신호가 관심을 모으고 있다. 외환시장은 금리인상으로 상승해오던, 달러가 폭락하였다. 명확하게 금리 인하 시기를 시장에 보낸다면,상승이 아닌 자산시장은 폭등 폭등 ! 날아 갈 것이다. By 재테쿤 #기준금리인하#자산시장상승#시작인가? 2019. 6. 20.
교육에 꾸준히 투자하라. 자본주의에서 인플레이션이라는 도구로가치가 하락하게 되는 돈을 모으고안심하는 것보다는, 지속적으로 소득을 얻을 수 있도록경쟁에 도태되지 않게 자기개발을 하고, 변해가는 세상 속 금융지식을 계속 습득하여투자에 성공 할 수 있도록, 배움에 투자하라. By 재테쿤 #지식은평생#지혜는삶을윤택하게한다.#지식도유전된다. 2019. 6. 18.
"전세 절대 살지 마라" 의미 우리가 살고 있는 자본주의에서전세 절대 살지 마라의 의미는 당신의 현금성자산 (목돈)을은행 금리를 뛰어 넘는 투자자산에 묻어두어라. 즉,목돈을 Live 하지말고, Increase Money 하라!세상에 관심 갖고 발빠르게 움직여 투자수익을 내라! By 재테쿤 #전세보단월세#Live말고 Increase Money! 2019. 6. 17.
금리 인하 시사, 집중 되는 시장은? 19년 6월 4일 미국 중앙은행 Fed 연준은 무역전쟁의 영향으로 미국경기 둔화에 대한 우려가 커지고 있음을 시사하며 금리인하 발언이 나오게 되었습니다. 일주일 후 한국은행 또한 대내외 불확실성 등으로 기준금리 인하 발언을 하였습니다. 그 결과, 채권시장의 금리가 큰 폭으로 하락하였고, (채권가격 상승으로 수익 실현 1단계) 부동산 시장에도 관심이 집중 되고 있습니다. (금리인하는 부동산에 긍정적) by 재테쿤 #금리인하 #투자자 긍정적 #저축자 부정적 #빠르게변하는세상 2019. 6. 15.
주식을 최저가 매수 하자! 주식을 하는 방법할인마트에서 쇼핑 하듯이 -오늘의 최저가 상품은 두려워 하지 말고 장바구니에 담자. by 재테쿤 #할인마트#최저가#매수#특가찬스 2019. 6. 8.
부(富)의 필요한 자질 부자가 되려면 다음 중 한분야에서 성공 해야 한다. 1. 주식 2. 부동산 3. 사업 모든 영역에서 필요한 공통 자질로는 결단력 이다. 기업에서는 이것을 의사결정 이라고 한다. 선택의 순간들은 계속 온다. 선택은 좋은 결과를 내야 한다. 좋은 선택을 하기 위해서는 첫번째, 정보획득과정이 필요하다. 두번째, 습득한 정보를 선택할 수 있게 가공해야 한다. 각 분야별로 성공하기 위해 필요한 자질은? 주식 은 1. 센스 2. 부지런 자본력으로 수급 조절을 통해 가격을 정할 수 있는 큰 손들이 있는 주식시장에서는 보이지 않는 상대의 미세한 기분파악을 해야한다. 즉, 눈치 싸움이다. 그리고 끊임없이 쏟아지는 정보들을 파악하고 그 날의 가격을 읽을 수 있어야 한다. 부동산 은 1. 꾸준함 2. 지구력 적당한 속도로 .. 2019. 6. 2.
주식시장에서 돈을 벌다. 주식시장을 바라보며 느낀점이 있다. 이 곳의 코스피 수치가 나타내는 것은 경기선(先)행지수 라는 생각이 들었다. 앞으로 한국경제의 방향이 어떨지 앞날을 보여준다 ! 라고 해야하나 ? 코스피 지수가 상승하면 향후 경기가 좋아 질 것이고 (better) 코스피 지수가 하락하면 향후 경기가 나빠 질 것이다. (worse) 코스피 지수는 개별 회사 주식 가격들이 치열한 경쟁속에 외국인 투자자 기관 투자자 개인 투자자 들이 모여서 사고 팔며 결정 된다. 몇몇 회사의 주식 가격들을 보면서 사고 싶은 주식들의 가격은 항상 주식들의 가격이 현재가치 보다 높거나 (기대감) 장기 보유시 가격 상승이 예상 되는 주식들은 현재가치보다 낮아 보였다. (But 불확실성) 이 시장에서 돈을 벌려면, 적절한 때를 기다릴 줄 알아야 .. 2019. 5. 23.
투자에는 패턴이 있다. 흔히, 사람들은 재건축과 재개발을 동일시 여기고 있어, 구별하지 못하는 사람이 대부분 일 것이다. 아마도 주택에 관해서는 친구가 또는 회사 동료가 분양 받은 것 외에는 경험하거나 들어보지 못했기 때문이 아닐까? 그런데, 알고 보면 오래된 아파트를 새롭게 짓는 재건축과 낙후 되어 있는 주택 지역들을 재개발 하는 사업에 참여 하는 것도 자신의 성향이 이솝우화속 토끼와 거북이 중 거북이에 속한다면, 굉장히 매력적일 수 있다. 그럼, 이런 재건축, 재개발 사업은 언제 참여 하는 것이 좋을까? 아래의 표를 보고 재건축 및 재개발 사업을 먼저 이해하도록하자. 재테쿤은 재건축 및 재개발 사업단계절차를 다이어트와 비교하였다. 1. 기본계획 수립 - 앞으로 체중 감소를 위해 다이어트를 하겠다는 마음의 다짐 2. 안전진단.. 2019. 4. 10.
[투자 생각] 조급하면 지는법 조급하면 지게된다. 그 이유는 순간적으로 충동적인 선택을 하기 때문이다. 일례로 나는 유트브에서 최근 국가부도의 날과 장단기 금리로 인해 불황이 온다는 내용들을 보고 순간적으로 내 예금현황이 얼마인지 생각하고, 전액 달러로 매입 후, 1.5배 2배로 만들어 환차익을 얻어 경기 불황으로 가격이 낮아진 부동산을 사야겠다고 생각했다. 국가부도의 날 영화처럼 말이다. 로또에 산것 처럼 나는 일어나지 않은 가능성 없는 일에 유튜브의 누군가에 순간적으로 충동적인 행동을 하게 영향을 받은 것이다. 조금 마음을 가다듬고 보기 시작했다. 1. 수출 감소, 이 내용으로도 앞으로 달러는 부족하겠다고 생각이 들었다. 그래 전액 환전 개이득! 이런 기분과 함께 로또를 산 후 상상하는 내가 되어버린것이다. 차분하게 다시생각했다... 2019. 4. 6.
이자율도 모르면서 부동산 투자를 한다고 ? 안녕하세요. 재테쿤 입니다. 오늘은 이자율이 부동산에 미치는 영향에 대해서 궁금증을 가지고 알아 봤습니다. 일반적으로 이자율이 하락하면, 부동산 가격은 상승한다고 알고 있습니다. 그런데, 이자율 1%의 영향이 어느정도인지 얼마나 오르고 내리는지 궁금 해졌습니다. 아래의 표를 보시면, 2012년 기준금리는 2.75% 이던, 기준금리는 2016년 1.25% 까지 하락하였습니다. 기준금리 1.5% 하락하면서, 같은 월이자 금액은 3억원에서 5억 8천만원까지 오르게 됩니다. 이 결과 이자율이 1.5% 하락시, 자산 가격이 90% 상승 할 수 있다는 것을 알수 있습니다. 어떻게 이런 일이 일어 날 수 있지? 생각해 보면, 대부분의 사람들은 (직장인) 월급이라는 (+) 항목과 지출이라는 (-) 항목에 익숙 하기 때.. 2019. 3. 23.

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