본문 바로가기

분류 전체보기319

광명시 철산동, 아파트 일대 경기도 광명시 철산동은 광명시 북부쪽에 위치하고 있다. 우측으로는 안양천을 넘어 일자리 수요가 풍부한 금천구 가산동, 가산디지털단지역(G-Valley) 이 매우 가까이 있어 매력적입니다. 시청쪽으로는 언덕이 있어 다소 불편하지만, 조용한 분위기여서 좋지만, 중심부 로데오에는 젊은 상권들과 인프라가 형성되어 좋았지만, 빤짝빤짝 유흥시설이 위치하여, 아이가 없는 젊은 부부들이 더 살기에는 좋아 보이긴했다. 철산역(7호선) 도 존재하여, 강남 출퇴근이 가능하여, 서울로의 이동이 너무 편리해보였다. 도덕산과, 철산공원, 시민운동장, 등이 있어, 주거 쾌적성 또한 담당 하고 있습니다. 최근 철산동 부근은 새로운 아파트로 재건축 등으로 탈바꿈 하고 있어, 낡은 아파트의 불편함을 해소할 것으로 기대 되는 곳입니다. .. 2019. 4. 15.
[자유 적금] 우체국 퍼즐 적금 2년 (3.4%) 가입! - 추천번호 335390 사회초년생 주목! 지금 정기 적금 알아 보고 있다면? 우체국에서 준비한 자유 적금도 좋은 방법이니 오늘부터 저축 시작 하자구! 오늘은 드디어 3년전 가입했던 적금이 만료 된 날! 이름하여, 우체국 퍼즐 적금! 신입사원 때는 내가 이런 회사생활을 1년을 다닐 수 있을까 했는데, 어느 덫 익숙해지면서 시간은 계속 가고 적응하여 잘 다니게 되는 것 같다. 적금 기간 1년, 2년, 3년 부담 갖지 말자 ! NO NO 이번에 예금액은 얼마 되지 않지만, 만기 목표 달성 ! (짝짝짝!) 그럼 이번 저축 계획은? 다른 적금들을 알아 보다가, 가입당시 이율 보다 높아서 다시 한번 우체국 퍼즐 적금으로 2년 재가입 하였다. 이번 저축 플랜은 분기당 300만원 한도 제한이 있어서, 분기당 250만원 저축 후 자동이체(월 .. 2019. 4. 13.
투자에는 패턴이 있다. 흔히, 사람들은 재건축과 재개발을 동일시 여기고 있어, 구별하지 못하는 사람이 대부분 일 것이다. 아마도 주택에 관해서는 친구가 또는 회사 동료가 분양 받은 것 외에는 경험하거나 들어보지 못했기 때문이 아닐까? 그런데, 알고 보면 오래된 아파트를 새롭게 짓는 재건축과 낙후 되어 있는 주택 지역들을 재개발 하는 사업에 참여 하는 것도 자신의 성향이 이솝우화속 토끼와 거북이 중 거북이에 속한다면, 굉장히 매력적일 수 있다. 그럼, 이런 재건축, 재개발 사업은 언제 참여 하는 것이 좋을까? 아래의 표를 보고 재건축 및 재개발 사업을 먼저 이해하도록하자. 재테쿤은 재건축 및 재개발 사업단계절차를 다이어트와 비교하였다. 1. 기본계획 수립 - 앞으로 체중 감소를 위해 다이어트를 하겠다는 마음의 다짐 2. 안전진단.. 2019. 4. 10.
원천세 신고서 작성방법, DB형, DC형 원천징수의무자 퇴직금은 보통 다 똑같은 퇴직금인줄 알았는데, 회사에서 DB형, DC형 퇴직급여를 처음 접하게 되면, 무슨 의미인지 이해도 안되고 어려워서 머리를 아프게 한다. 간단하게 주체의 차이인데, DB는 회사의 책임과 운용으로 "퇴직급여충당부채" 라는 계정을 사용하여 부채 계정으로 설정하고, DC는 개인이 운용하여 수익을 얻을 수 있어 회사에서는 보통 年 말에 한번 DC 운용 기관으로 1년 퇴직 급여를 지급 하는 것으로 구분된다. 그럼, DB형과 DC형의 퇴직급여에도 차이가 있듯, 원천세신고에 대해서도 자세히 알아보자. 1. 퇴직소득 원천징수 의무자는 누구인가? (=원천세 신고를 하여야 한다.) 1) 확정급여형제도(DB) 의 경우 ▶ 회사 ※ 회사가 퇴직소득에 관하여 원천세 신고를 하고, 지급명세서도 제출 해야 .. 2019. 4. 9.
광명시 하안동, 주공아파트 경기도 광명시 하안동(下安洞)은 하늘이 편안한 동네로 주거 단지가 아파트로 이루어져 있어, 동네가 아늑하며 신혼부부 부터 소규모 가족들이 거주 하기 좋은 동네입니다. 앞으로는 안양천(水) 과 뒤로는 도덕산(山), 구름산(山) 이 위치해 있어 자연환경도 우수하여 배산임수로의 입지로도 훌륭합니다. 또한, 하안사거리는 유해시설 하나 없는 상가 단지들로 구성되어, 편의시설이 가득하여 살기 편리합니다. 여기가 학원가인가? 학원도 많습니다. 서울 가산동 디지털산업단지 (G-Valley) 서쪽에 위치하여, 하안 주공아파트에서는 도보로도 가산디지털단지로 이동이 가능하며, 직주근접 요소로도 훌륭합니다. 일명 초품아부터, 단지 내에는 학교도 많아 학군도 괜찮습니다. 정리해보면, 장점 요인 1 : 자연환경과 편의시설을 갖춰.. 2019. 4. 8.
행신동 고기 맛집 사랑채, 고기는 정육식당 삼겹살 한근(600g) 두툼하니 맛있겠죠!? 상차림비 인당 2,000원 버섯 한팩(2,000원) 도 같이 시켰어요. 불이 세서 익히느라 고기가 탈까바 다음 사진 못찍었네요 ㅎㅎ 고기두께에 비밀이 있는 것 같은 이상 사랑채 삼겹살입니다. 두께에 맞춰서 가위로 잘라서 굽고 소금 한점 찍어 먹으면 맛있어요.^^* 2019. 4. 7.
완비성 이행성 독립성 완비성 : 구별 할 수 있다. 이행성 : a > b , b > c 면, a > c 독립성 : 영향을 주지 않는다. 2019. 4. 7.
[투자 생각] 조급하면 지는법 조급하면 지게된다. 그 이유는 순간적으로 충동적인 선택을 하기 때문이다. 일례로 나는 유트브에서 최근 국가부도의 날과 장단기 금리로 인해 불황이 온다는 내용들을 보고 순간적으로 내 예금현황이 얼마인지 생각하고, 전액 달러로 매입 후, 1.5배 2배로 만들어 환차익을 얻어 경기 불황으로 가격이 낮아진 부동산을 사야겠다고 생각했다. 국가부도의 날 영화처럼 말이다. 로또에 산것 처럼 나는 일어나지 않은 가능성 없는 일에 유튜브의 누군가에 순간적으로 충동적인 행동을 하게 영향을 받은 것이다. 조금 마음을 가다듬고 보기 시작했다. 1. 수출 감소, 이 내용으로도 앞으로 달러는 부족하겠다고 생각이 들었다. 그래 전액 환전 개이득! 이런 기분과 함께 로또를 산 후 상상하는 내가 되어버린것이다. 차분하게 다시생각했다... 2019. 4. 6.
KB시세 19년 3월 목동 자료 참조 : 네이버 부동산 & KB 시세 2019. 4. 1.
[맛집 공개] 비가 오는 날 생각나는 일산교자 해물파전과 칼국수 안녕하세요~ 재테쿤 입니다ㅎㅎ 비 오는 날엔 어김없이 생각나는게 있어요 해물파전 ! 바지락 칼국수 ! 해물파전 초 근접샷 입니다 ㅎㅎ 두툼한게 씹는 맛이 있는 파전이에요. 맛스러운 파전 한상차림 ㅎㅎ 시뻘건 김치가 칼국수와 조화를 참 잘 이뤄요 ㅎㅎ 바지락 가득한 칼국수 한사발~ 국물 시원하구요~ 국물까지 다 마시고 왔네요 ㅎㅎ 2019. 3. 31.
KB시세 19년 3월 잠실 참조 : 네이버 부동산, KB시세 잠실은 2012년 부터 계속 오르기 시작했다. 1. 우성아파트 101% (8.1억원) 2. 잠실주공5단지 90% (8.1억원) 3. 잠실엘스 88% (7.9억원) 4. 리센츠 73% (7억원) 5. 아시아선수촌아파트 73% (9억원) 9호선 더블역세권이 많이 오르고, 미래가치 아파트(재건축) 들이 절대값이 많이 오른 것으로 확인 된다. 잠실주공 5단지 아파트 시세 리센츠 아파트 시세 잠실엘스 아파트 시세 아시아 선수촌 아파트 시세 우성 1차 2차 3차 아파트 시세 트리지움 아파트 시세 레이크펠리스 아파트 시세 2019. 3. 28.
KB시세 19년 3월 안산 참조 : 네이버 부동산, KB 시세 안녕하세요. 재테쿤입니다. 오늘은 안산 중앙역 아파트 시세 확인해 봤는데요. 안산은 크게 가격에 영향을 받을 아파트 들이 없다는 점. 서울에서 멀다는 점들이 영향을 주지 못하는거 같습니다. 안산의 경우 시세가 크게 변동이 없는걸로 나오는데 한가지 눈에 띄는점은 재건축 아파트 주공5단지 28년산에 오릅니다. ^^ 역세권 아파트를 고를때 고려사항은 우선순위를 두자면, 1) 상가 2)주거단지 3) 학교 입니다. ^^ 안산 중앙 주공 5단지 아파트 시세 안산 중앙 주공 6단지 아파트 시세 안산 중앙역 힐스테이트 아파트 시세 안산 중앙역 센트롤푸르지오 아파트 시세 2019. 3. 27.
KB시세 19년 3월 합정 참조 : 네이버 부동산, KB 시세 2015년 대비 상승폭 비교 1. 마포한강 (2015) - 4억원 (50%) 의 상승 2. 성지리베(1992) - 3천만원, 23% 상승 3. 동양한강(2004) - 4천만원, 18% 상승 화승리버(1999) - 4천만원, 18% 상승 4. 그외. 명지한강(2005) - 1천만원, 10% 상승 KCC엠(2006) - 4천만원, 10% 상승 ※ 한줄 평 : 투자는 주상복합 > 오피스텔 이나, 가격이 어마 무시한 결과로 오피스텔에 관심을 갖는다면, 오피스텔도 가격은 상승한다. 그러나 상승률은 아파트에 비해 매우 낮다. 의외로 구축이라고 해서 상승률은 낮지 않았다. 아마도 주변 시세에 비해 너무 저가여서 그런 것 같다. , 2019. 3. 25.
KB시세 19년 3월 당산 참고 : 네이버 부동산, KB시세 안녕하세요. 재테쿤 입니다. 서울 영등포구 더블 역세권 당산역 아파트 시세 보고서 (오피스텔 주의) 입니다. 당산역하면, 2호선과 9호선이 다녀 교통이 참 편리한데요. 편리한 만큼 아파트 값도 무섭게 오른 것을 확인 할 수 있었습니다. 하지만 오피스텔은 가격 상승이 보이지 않는 것을 한 눈에 알 수 있었습니다. 당산역 시세 차익 가장 성적 좋은 아파트는 어디일까요? 2014년 대비 1. 삼성래미안 ( 살기 좋은 대단지 아파트 ) 86% 상승 신축 롯데케슬 보다 더 올랐네요. 역시 초역세권 입지의 중요성을 보여주네요. 2. 당산2차 효성 ( 래미안 옆) 80% 상승 3. 유원 제일2차 ( 재건축, 용적률 199% ) 71% 상승 용적률이 높은 재건축은 상승률이 크진 않네요.. 2019. 3. 24.
비산동 풍천장어 (장어랑), 만족!1kg 양과 가격은? 래미안메가트리아 건너편에 위치한 풍천장어직판장인 장어랑을 다녀왔는데요. 1kg 49,000원을 자랑하는 한우만큼이나 높은 몸값 장어님 이십니다. 안양천 바라보며 먹는 것도 좋은 풍경이 될 수 있겠네요ㅎㅎ 사진은 1.5kg (74,000원) 입니다! 비산 사거리에 위치한 풍천 장어 장어랑에서 맛보고 왔어요~ 무엇보다 명이나물이랑 생강이랑 소스랑 찍어먹으니 꿍맛! 가끔식 몸보신을 위해 다음에도 가야겠습니다.^^ 2019. 3. 24.
이자율도 모르면서 부동산 투자를 한다고 ? 안녕하세요. 재테쿤 입니다. 오늘은 이자율이 부동산에 미치는 영향에 대해서 궁금증을 가지고 알아 봤습니다. 일반적으로 이자율이 하락하면, 부동산 가격은 상승한다고 알고 있습니다. 그런데, 이자율 1%의 영향이 어느정도인지 얼마나 오르고 내리는지 궁금 해졌습니다. 아래의 표를 보시면, 2012년 기준금리는 2.75% 이던, 기준금리는 2016년 1.25% 까지 하락하였습니다. 기준금리 1.5% 하락하면서, 같은 월이자 금액은 3억원에서 5억 8천만원까지 오르게 됩니다. 이 결과 이자율이 1.5% 하락시, 자산 가격이 90% 상승 할 수 있다는 것을 알수 있습니다. 어떻게 이런 일이 일어 날 수 있지? 생각해 보면, 대부분의 사람들은 (직장인) 월급이라는 (+) 항목과 지출이라는 (-) 항목에 익숙 하기 때.. 2019. 3. 23.
KB시세 19년 3월 안양 자료 참고 : KB 시세, 네이버 부동산 2014년 당신의 아파트는 2019년 지금 안녕하십니까? 월급은 제자리 걸음 아파트 가격은 껑충 안양역 주변 아파트, 5년간 평균 50% 상승 2014년부터 2019년 약 5년간 안양역 아파트의 시세는 평균 50% 상승하였습니다. 그 중에서도 가장 시세가 많이 오른 아파트는 무엇인지 알아 보았습니다. 시세 상승 BEST 아파트 순위입니다. 2016년 대비 1. 진흥 (입지를 갖춘 재건축) - 31% 2. 뜨란채 (입지와 내부구조) - 31% 3. 래미안메가트리아 (신축 대단지) - 28% 4. 삼성래미안 (초역세권) - 24% 5. 그외... 한승미, 경인아너스빌 (주변 신축으로 지역 가치 상승 영향) - 19% 2019. 3. 22.
KB시세 19년 3월 안양시 만안구 안양의 특징, 신축의 가치가 생각보다 적음.신축보다는 역시 교통과 입지. 1. 박달동 신축 차이 (8년, 시세 8천만원) 2. 석수역 거리 (200 m vs 400 m) (도로 차이, 5천만원) 3. 관악역 (초역세보다 단지형성 된 쪽, 5천만원) 4. 안양역 (신축보단 입지, 차이 크지 않으나 4천만원) 5. 안양수자인과 박달수자인 큰 차이가 없음. 6. 안양역 뜨란채 48, 관악역 구룡주공 43, 석수역 푸르지오 49 (안양역과 석수역 박빙) 박달동 한신아파트 3차 시세 박달동 한양수자인 에듀파크 시세 석수역푸르지오 시세 석수역 수자인 아파트 시세 관악역 대주파크 아파트 시세 관악역 구룡주공아파트 시세 안양역 수자인 아파트 시세 안양역 삼성래미안 아파트 시세 안양역 래미안 뜨란채 아파트 시세 2019. 3. 21.